Diện tích xây dựng là gì? Chi tiết cách tính diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là cơ sở để các công ty báo giá chi tiết về chi phí xây nhà. Thế nhưng, thực tế, nếu không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế xây dựng thì không phải ai cũng thật sự hiểu rõ về khái niệm này.
Diện tích xây dựng là gì? Diện tích xây dựng được tính như thế nào? Trong bài viết này, MM Home sẽ chia sẻ với bạn khái niệm diện tích xây dựng thường được sử dụng cũng như chi tiết cách tính để bạn dễ dàng thiết kế, xây dựng hoặc mua bán nhà ở nói chung.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng (DTXD) là cụm từ được sử dụng rất phổ biến và thực tế, định nghĩa cho khái niệm này cũng có rất nhiều. Diện tích xây dựng có thể được hiểu là phần diện tích sở hữu của công trình, bao gồm cả đường bao. Mục đích của diện tích xây dựng là để tính mật độ xây dựng.
Ngoài ra, diện tích xây dựng cũng có thể được hiểu là diện tích tính từ mép tường bên này sang mép tường bên kia của mặt bằng thiết kế. Nếu nhà có nhiều tầng thì sẽ được tính theo tổng diện tích mặt bằng thiết kế của các tầng.
Diện tích xây dựng sẽ khác với tổng diện tích được sở hữu. Điều đó có nghĩa là diện tích xây dựng công trình sẽ tuân theo quy định về mật độ xây dựng và được xác định dựa trên diện tích tổng sở hữu của chủ đầu tư và nhu cầu xây dựng.
Xem thêm:
- Kinh nghiệm xây nhà “siêu hữu ích” đối với dân “ngoài nghề”
- Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Những điều bạn cần biết!
Diện tích xây dựng được tính như thế nào?
Thông thường, diện tích xây dựng sẽ được tính theo diện tích sàn xây dựng và hình chiếu mái của công trình. Diện tích sàn xây dựng là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong một công trình xây dựng, kể cả diện tích ban công và diện tích cầu thang nối lên các tầng:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm…)
Cách tính diện tích sàn sử dụng hay diện tích phần nhà
- Phần sàn: Có mái che phía trên tính 100% diện tích, không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích. Nếu đã được đổ bê tông nhưng sau phát sinh thêm lợp mái, tính thêm 30 – 50%.
- Phần ô trống trong nhà: Dưới 5m2 tính như sàn bình thường, trên 5m2 tính 70% diện tích, trên 15m2 tính 50% diện tích.
Diện tích phần móng
- Móng đơn: Tính 15% diện tích
- Móng cọc: Nếu diện tích sàn trệt ≤ 30m2, đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích. Nếu hơn > 30m2, nhà ≤ 4 tầng, tính 35% diện tích, hơn 4 tầng tính 50% diện tích.
- Móng băng: Tính 50% diện tích.
Diện tích xây dựng và phần tầng hầm nhà
- Nếu độ sâu nhỏ 1m5 so với code đỉnh ram hầm: Tính 150% diện tích
- Nếu độ sâu nhỏ 1m7 so với code đỉnh ram hầm: Tính 170% diện tích
- Nếu độ sâu nhỏ 2m so với code đỉnh ram hầm: Tính 200% diện tích
- Nếu độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm: Tính theo đặc thù riêng.
Diện tích phần sân
- Trên 40m2 có đổ cột, đổ đá, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 50%
- Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đá, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 70%
- Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đá, xây tường rào, lát gạch nền: Tính 100%
Diện tích phần mái
- Mái đổ bê tông cốt thép: Có lát gạch tính 60% diện tích mái, không lát gạch tính 50%
- Bê tông dán ngói: Tính 85% diện tích nghiêng của mái
- Mái ngói vì kèo sắt: Tính 60% diện tích nghiêng của mái
- Mái tôn: Tính 30% diện tích của mái.
Ví dụ: Nếu lô đất có diện tích 50m2, xây nhà 1 trệt 2 lầu, mái bê tông không lát gạch:
- Diện tích phần móng = 30% x 50m2 (diện tích trệt)=15m2
- Mái bê tông = 50% x 50m2 (diện tích trệt) = 25m2
- Tổng diện tích sàn: 3 sàn x 50m2= 150m2
- Tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tích sàn= 15 + 25 +150= 190m2.
Diện tích xây dựng thực tế thường không tỷ lệ thuận với diện tích ghi trong giấy phép xây dựng. Bởi trong hồ sơ, diện tích xây dựng chỉ tính diện tích sàn, diện tích móng, sân cầu thang và giếng trời, không tính % diện tích mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế.
Một số diện tích khác bạn cần biết
Ngoài diện tích xây dựng, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm một số khái niệm liên quan khác như:
- Diện tích tim tường: Là diện tích được đo từ tim tường. Diện tích này sẽ bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, có hộp kỹ thuật nằm bên trong. Đối với các căn hộ chung cư thì diện tích tim tường chính là diện tích xây dựng
- Diện tích thông thủy: Là diện tích được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa, bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có). Diện tích thông thủy không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
- Diện tích các phòng: Là phần diện tích không gian ở bên trong các phòng, tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường trong cùng của một phòng.
- Diện tích ở: Là tổng diện tích các phòng dùng để ở trong một ngôi nhà, căn hộ hoặc biệt thự, bao gồm cả các thiết kế tủ tường và diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng phía bên trong căn nhà.
- Diện tích phụ: Là phần diện tích các phòng phụ hoặc các bộ phận như bếp, hành lang, cầu thang, lối đi, phòng vệ sinh, kho, ban công…
- Diện tích sử dụng: Tổng diện tích ở và diện tích phần phụ, có thể được hiểu là phần diện tích sử dụng sau khi công trình hoàn tất. Diện tích này được tính theo quy định của Bộ xây dựng.
Trước khi tiến hành xây dựng nhà, ngoài việc tìm hiểu các khái niệm như diện tích xây dựng và cách tính diện tích xây dựng thì một việc làm không kém phần quan trọng khác đó là chuẩn bị bản vẽ thiết kế để có thể dễ hình dung tổng thể ngôi nhà, cách bố trí phòng ốc nhằm đảm bảo có được một ngôi nhà ưng ý và việc thi công diễn ra thuận lợi.
Thực tế, chi phí cần bỏ ra cho một bản thiết kế chất lượng không hề thấp. Nếu kinh tế gia đình “eo hẹp”, bạn có thể cân nhắc lựa chọn các bản vẽ thiết kế sẵn. Hiện trên thị trường có rất nhiều công ty cung cấp các bản vẽ thiết kế sẵn với nhiều mức giá khác nhau. Tuy nhiên, nói đến chất lượng và mức giá hợp lý thì bạn nhất định không được bỏ qua MM Home.
MM Home cung cấp đa dạng các bản vẽ thiết kế sẵn được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp. Mỗi mẫu nhà của MM Home đều có những phong cách thiết kế khác nhau nhưng tất cả đều hướng đến sự hiện đại, xanh mát, hòa hợp với thiên nhiên nhằm đem đến một không gian sống chất lượng nhất cho bạn và cả gia đình. Đặc biệt, các bản vẽ thiết kế của MM Home là những bản vẽ có thể dễ dàng điều chỉnh, do đó, bạn hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn vật tư và màu sắc để sở hữu một ngôi nhà riêng biệt cho bản thân.
Để hiểu hơn về các bản vẽ thiết kế sẵn của MM Home, đừng ngần ngại liên hệ với MM Home ngay hôm nay để được tư vấn cụ thể bạn nhé!
—————————————————————————————————————————————————————-
Liên hệ MM Home
Địa chỉ:
- 26 Đường số 55, Khu phố 2, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
- 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
- 58 Phan Bội Châu, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
Điện thoại: 0369 115 511
