Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu? Cách tính như thế nào? Tìm hiểu ngay!
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền là thắc mắc rất thường gặp. Thực tế, sẽ rất khó để đưa ra con số chính xác về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, tuy nhiên vẫn sẽ có 1 số cách tính để giúp bạn ước lượng được khoản chi phí cần chuẩn bị trước khi xây dựng.
Nhà phố 1 trệt 1 lầu là loại hình nhà ở đang rất được ưa chuộng vì có thể dễ dàng phân chia không gian cũng như chi phí xây dựng không quá cao. Thế nhưng, dù ít hay nhiều thì giá xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu tiền vẫn là điều rất được quan tâm bởi việc dự tính được kinh phí có thể giúp gia chủ dễ dàng “cân đo đong đếm” với tài chính của gia đình và có hướng xử lý phù hợp.
Vậy chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hết khoảng bao nhiêu? Trong bài viết này, MM Home sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản để có thể dễ dàng dự trù kinh phí trước khi xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, quy mô xây dựng, đào móng nhà, việc lựa chọn nguyên vật liệu, việc thuê nhân công, việc lựa chọn sử dụng mái gì cho ngôi nhà…Nếu diện tích càng lớn thì chi phí cần cho việc xây dựng cũng sẽ tăng. Ngoài ra, nếu bạn định xây nhà ở khu vực đất không đảm bảo yêu đủ yêu cầu cần thiết, bạn sẽ phải bỏ ra 1 khoản chi để cải tạo sao cho phù hợp với tiểu chuẩn xây dựng nhà.
Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu đó là việc lựa chọn mái. Mái bằng (mái bê tông cốt thép) có chi phí cao nhất do việc thi công sẽ mất thời gian nhiều hơn, mái Thái sẽ thấp hơn một chút so với mái bằng còn mái tôn là có phí rẻ nhất.
Bên cạnh đó, phong cách xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu chọn xây dựng theo phong cách cổ điển và phong cách tân cổ điển, chi phí bỏ ra sẽ cao hơn do phong cách này đòi hỏi người thợ phải có kinh nghiệm, có tay nghề chắc cùng với độ tỉ mỉ và am hiểu nhất định. Bởi chỉ cần lơ là một chút cũng có thể khiến nét thẩm mỹ của ngôi nhà bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, thời gian, địa điểm tiến hành xây dựng cũng quyết định rất lớn chi phí bỏ ra. Về thời gian, bạn nên tiến hành vào mùa khô để việc thi công diễn ra đúng tiến độ, giảm nguy cơ trì hoãn do thời tiết khiến thời gian xây dựng kéo dài. Về địa điểm, nếu khu đất xây dựng ở trong xóm nhỏ, không thuận tiện giao thông hay khu vực rừng núi thì chi phí vận chuyển cần bỏ ra có thể tăng cao.
Xem thêm:
- Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu? Tính như thế nào?
- Chi phí xây nhà 2 tầng tính thế nào? Tìm hiểu ngay!
Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu? Cách tính như thế nào?
Mẫu nhà Private House, An Phú An Khánh (Quận 2) của MM Home
Để tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lâu, bạn sẽ cần tính được tổng diện tích xây dựng. Để tính được tổng diện tích xây dựng, bạn sẽ cần tính diện tích xây dựng từng phần theo cách sau:
DT xây dựng từng phần = diện tích x hệ số số quy đổi (hệ số phần trăm)
- Tầng hầm: Hệ số 150 – 250%. Tầng hầm thường được tính theo độ sâu, nếu độ sâu dưới 1m5 thì hệ số là 150%, nhỏ hơn 1m7 là 170%, nhỏ hơn 2m là 200% còn nếu sâu hơn 3m thì các nhà thầu sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.
- Tầng trệt, lửng, lầu có mái che: Hệ số quy đổi là 100%.
- Móng: Hệ số 30 – 100%. Nếu là móng đơn, móng cạo neo thì hệ số là 40%, móng ép tải là 30%, móng băng là 50%, móng bè là 100%.
- Mái: Hệ số 30 – 100%. Đối với phần mái, hệ số quy đổi sẽ phụ thuộc vào vật liệu. Nếu dùng mái bê tông cốt thép, không lát gạch, hệ số là 50%, có lát gạch là 60%. Còn mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà, mái bê tông dán ngói tính 85%, mái tôn tính 30%.
- Sân thượng, sân trước, sân sau, cầu thang, ô thông tầng…: Hệ số 50 – 100%. Đối với phần sân có đổ cột, xây tường rào, lát gạch nền, nếu diện tích dưới 15m² tính 100%, dưới 30m² tính 70%, trên 30m² tính 50%. Còn nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích.
Khi đã tính được diện tích xây dựng từng phần, bạn sẽ cộng tất cả lại để được tổng diện tích xây dựng. Sau đó bạn lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng trên m2 do nhà thầu cung cấp để dự tính được khoản chi phí cần bỏ ra.
Chẳng hạn với mẫu nhà 8x20m Private House, Gò Vấp của MM Home có chiều ngang 8m, chiều rộng 20m, tổng diện tích là 160m². Nếu xây nhà 1 trệt, 1 lầu có phần sân trước, mái bằng với phong cách thiết kế hiện đại như trong bản vẽ thiết kế thì có thể tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu như sau:
- Móng: 160m² x 50% = 80m²
- Tầng trệt: 100% diện tích = 160m²
- Tầng trệt = tầng 1: 100% diện tích = 160m² = 160m²
- Mái ngói bê tông không dán ngói: 50% diện tích = 80m²
- Phần sân: 70% diện tích = 112m²
Mẫu nhà Private House, Gò Vấp có chiều ngang 8m, chiều rộng 20m, tổng diện tích là 160m2, xây 1 trệt, 1 lầu có phần sân trước với phong cách thiết kế hiện đại
Như vậy, tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà này là 80 + 160 + 160 + 80 + 112 = 592m². Hiện đơn giá thi công trên thị trường sẽ được tính theo 2 cách:
- Nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: Chi phí dao động từ 3,2 – 3, 6 triệu đồng/m². Như vậy, chi phí xây nhà Private House, Gò Vấp sẽ là: 592m² x 3.500.000 = 2.072.000.000 đồng/m².
- Nhà thầu lo từ A – Z: Chi phí dao động từ 4,5 – 6 triệu đồng/m², lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt. Như vậy, chi phí xây nhà Private House, Gò Vấp sẽ là: 592m² x 4.500.000 = 2.664.000.000 đồng/m².
Chi phí xây nhà Private House, Gò Vấp nếu nhà thầu lo từ A – Z sẽ rơi vào khoảng 2.664.000.000 đồng/m²
Còn với mẫu nhà Private House Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2 có chiều ngang 12m, chiều rộng 21m, diện tích 252m2 có thiết kế 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng với phong cách hiện đại, tối giản thì chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu có thể được tính như sau:
- Móng: 252m² x 50% = 126m²
- Tầng trệt: 100% diện tích = 252m²
- Tầng trệt = tầng 1: 100% diện tích = 160m² = 252m²
- Mái ngói bê tông không dán ngói: 50% diện tích = 126m²
- Phần sân thượng có mái che: 75% diện tích=189m2
Mẫu nhà Private House Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2 có chiều ngang 12m, chiều rộng 21m, diện tích 252m² có thiết kế 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng với phong cách hiện đại
Như vậy, tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà 12x21m này là 126 + 252 + 252 + 126 + 189 = 945m². Hiện đơn giá thi công trên thị trường sẽ được tính theo 2 cách:
- Nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, chi phí xây nhà Private House Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2 sẽ là: 945m² x 3.500.000 = 3.307.500.000 đồng/m².
- Nhà thầu lo từ A – Z, chi phí xây nhà Private House Nguyễn Văn Hưởng, Quận 2 sẽ là: 592m² x 4.500.000 = 4.252.500.000 đồng/m².
Nhìn chung, đơn giá thi công sẽ dao động tùy từng địa phương, giá nguyên vật liệu cũng như giá nhân công. Tuy nhiên, bạn chỉ cần áp dụng theo cách tính trên thì vẫn có thể ước lượng được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là khoảng bao nhiêu.
Qua những chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã có thêm một số thông tin hữu ích về cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu. Hiện MM Home đang có rất nhiều mẫu nhà 1 trệt 1 lầu có thiết kế độc đáo, ấn tượng để bạn có thể tham khảo. Nếu bạn tò mò và muốn tìm hiểu thêm, đừng ngần ngại liên hệ với MM Home ngay hôm nay nhé!
—————————————————————————————————————————————————————-
Liên hệ MM Home
Địa chỉ:
- 26 Đường số 55, Khu phố 2, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
- 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
- 58 Phan Bội Châu, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
Điện thoại: 0369 115 511
