Phần thô là gì và có ý nghĩa gì trong xây dựng?
Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Vậy xây nhà phần thô là gì? Phần hoàn thiện là gì? Các hạng mục cụ thể ở từng phần sẽ ra sao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản nhất về vấn đề này.
Khi xây dựng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn riêng lẻ xây nhà phần thô hoặc phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói cả hai phần trên ở một công ty xây dựng. Các hình thức khoán gói theo kiểu dịch vụ như vậy sẽ giúp chủ đầu tư giảm gánh nặng trong mỗi hạng mục cũng như không cần lo lắng quá nhiều về công trình.
Tìm hiểu xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Đây được coi là bộ khung cho toàn bộ công trình nhà ở.
Phần thô là gì? Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các hạng mục thi công. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình. Sau khi hoàn thiện phần thô, phần hoàn thiện sẽ dần được thi công. Lúc này sẽ chú trọng nhiều tới kỹ thuật và thẩm mỹ hơn.
Hạng mục công việc của thi công phần thô gồm những gì.
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT) cắt, đập đầu cọc.
Các loại móng khác nhau sẽ được lựa chọn tùy thuộc vào nền đất và quy mô công trình. Chẳng hạn như làm móng băng thì không cần ép cọc. Với ép cọc bê tông cốt thép, việc làm này để đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó.
Hai hạng mục công việc đầu tiên này không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn nên chủ đầu tư tự trả riêng. Thêm nữa, chi phí ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.
Ngoài ra, chi phí phần ép cọc thường được chủ đầu tư tạm ứng trước chi phí nhân công. Sau khi hoàn thiện mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc. Chi phí dỡ nhà cũ có thể dao động từ 10 – 30 triệu tùy vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư. Đối với ép cọc, chi phí có thể từ 40 – 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim và độ sâu của cọc.
- Đào đất móng nhà, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng. Đà kiềng, đà giằng là các cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích gia cố móng thêm vững chắc.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
- Xây tường gạch ống
- Đổ bê tông sàn, có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Lắp hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, công tơ điện, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới công tơ các tầng.
- Hệ thống cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản.
Xem thêm:
- Những điều cần biết khi xây nhà với gia chủ
- Kinh nghiệm xây nhà “siêu hữu ích” đối với dân “ngoài nghề”
- Bỏ túi kinh nghiệm thi công phần thô cho nhà ở
Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Sau khi xác nhận phần thô là gì và các hạng mục công việc thì bước tiếp theo cần tìm hiểu về gói xây dựng và nhân công hoàn thiện. Một số nhà thầu xây dựng khi xây nhà phần thô sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, toàn bộ vật tư, kể cả vật tư phụ. Chủ đầu tư tự cung cấp trong các hạng mục sau:
- Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tất cả dây điện từ cb tới thiết bị đầu cuối.
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh không bao gồm lát sàn mái. Không bao nhân công ốp đá mặt tiền hoặc các vị trí khác.
- Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát( bột chà ron) cũng như vật tư cán nền đều của chủ đầu tư.
- Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
- Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
- Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex.
Trường hợp chủ đầu tư không có thời gian, kinh nghiệm quản lý vật tư phần thô thì nên giao trọn gói cho nhà thầu. Điều này sẽ tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình.
Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô là gì?
Vật tư phần thô gồm những gì? Các vật liệu cơ bản sử dụng trong xây dựng phần thô bao gồm cát trộn bê tông, xi măng đổ bê tông, gạch ống, sắt thép, đá đổ bê tông, bê tông, vữa, ống nước, ống luồn dây điện âm sàn, ống âm tường, dây điện, hóa chất chống thấm.
Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Sau khi hiểu khái niệm phần thô là gì, chúng ta cùng bước tới những bước xây dựng cuối cùng, phần hoàn thiện. Gọi là bước cuối cùng nhưng cũng gồm rất nhiều công đoạn như sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. So với thi công phần thô, phần hoàn thiện này nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật và thẩm mỹ.
Hạng mục công việc của phần hoàn thiện.
- Cán nền.Cán nền là bước dùng hồ dầu (tức là xi măng hòa trộn với nước), vữa để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng giúp cho việc lát gạch dễ dàng, thẫm mỹ hơn.
- Ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám tất cả khu vực có trong thiết kế, ốp gạch len chân tường, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, nghạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
- Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
- Công tác sơn: Bả matit vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
- Công tác chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công..
- Gia công lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ thiết kế.
- Gia công lắp đặt khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, gia công lắp đặt hoàn thiện tấm lấy sáng.
- Gia công lắp đặt vách kính vệ sinh, gia công lắp đặt khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói hoàn thiện cơ bản).
- Gia công lắp đặt lan can, tay vịn cầu thang.
- Gia công lắp đặt lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
- Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, tủ điện 9 line 6 line, mcb cầu dao điện chống giật, cb tổng, ổ cắm đơn 2 chấu, ổ cắm internet, ổ cắm tivi, công tắc đơn 1 chiều, công tắc đơn 2 chiều, mặt công tắc đơn, mặt công tắc đôi, mặt ổ cắm đôi, mặt cb cóc, đèn led downlight 9w âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa.
- Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh 7 món, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước 1500l, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác..
- Công tác khác như: xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.
Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện hoàn toàn có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phép. Các vật liệu cơ bản sử dụng trong phần hoàn thiện gồm bột bã tường, sơn nước, các loại gạch, đá mặt tiền và cầu thang, thiết bị điện, lan can, tay vịn cầu thang, các loại cửa cổng, trần thạch cao, bồn nước, vòi nước, ống nước nóng lạnh, vòi sen, phụ kiện nhà vệ sinh, lavabo, bồn cầu, vòi xịt…
Trên đây là những thông tin về phần thô là gì, phần hoàn thiện là gì, các hạng mục và vật liệu cơ bản sử dụng để xây dựng nhà ở. Hy vọng sẽ giúp ích được cho bạn đọc để tham khảo và tìm hiểu về việc xây dựng nhà ở.
Để được tư vấn thêm các vấn đề liên quan đến thiết kế, xây nhà, liên hệ MM Home ngay hôm nay!
—————————————————————————————————————————————————————-
Liên hệ MM Home
Địa chỉ:
- 26 Đường số 55, Khu phố 2, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
- 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
- 58 Phan Bội Châu, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
Điện thoại: 0369 115 511
