MENU

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện

Dung Nguyễn
27/03/2022

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện

Dưới đây là đơn giá nhân công xây dựng phần thô (cập nhật 03/2022) và hoàn thiện được cập nhật mới nhất để bạn có thể tham khảo.

Trước khi xây dựng nhà ở, nhà phố, chủ đầu tư cần tính toán cẩn thận tất cả chi phí, trong đó có cả chi phí công nhân xây dựng. Tùy theo thời điểm và quy mô mà bảng giá nhân công sẽ có phần khác nhau. 

Cần phải tính toán, chuẩn bị rất nhiều thứ trước khi xây dựng để có một ngôi nhà hoàn chỉnh. Trong đó, chi phí hay đơn giá nhân công xây dựng là một phần vô cùng quan trọng. Chủ đầu tư cần chuẩn bị bao nhiêu cho phần nhân công này? Cùng MM Home tìm hiểu ngay!

Hạng mục thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện

Trong bảng giá công xây dựng, cách tính chi phí xây nhà sẽ được chia làm hai phần, phần thô và phần hoàn thiện. Tương ứng sẽ có đơn giá nhân công xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện nhà. Mỗi phần sẽ có những hạng mục thi công khác nhau. Cụ thể:

Hạng mục thi công xây dựng phần thô

Ở phần thô, nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp nhân công thi công được chọn lọc kỹ càng, có chuyên môn, kinh nghiệm, từng làm việc ở nhiều công trình khác nhau, mang đến công trình chất lượng cao nhất. Thông thường, nhà thầu sẽ cam kết đội ngũ công nhân xây dựng phần thô hoàn thành công việc trong thời gian hai bên đã trao đổi và ký hợp đồng trước đó.

Hạng mục thi công xây dựng phần thô để tính đơn giá nhân công xây dựng phần thô bao gồm:

  • Lập lán trại trên diện tích đất, tạo không gian để nguyên vật liệu phục vụ cho công trình, vệ sinh khu vực xây dựng, đảm bảo khu vực xây dựng luôn thông thoáng, tạo điều kiện để xây dựng thuận lợi nhất.
  • Xác định vị trí đào móng, tìm móng căn cứ theo bản vẽ thiết kế trước đó. Đánh dấu vị trí xác định để chờ ngày đào móng.
  • Đào móng với độ sâu, loại móng sử dụng căn cứ theo bản vẽ thiết kế đã bên giám sát thuộc đơn vị nhà thầu nêu rõ.
  • Đơn giá nhân công xây dựng phần thô có bao gồm luôn cả hạng mục đổ bê tông cốt thép, thi công dầm bè theo chất lượng đất, giảm độ lún đất (nếu có), thi công bể phốt và hố gas.
  • Xây tường bao quanh, tô trát.
  • Xây dựng khung cầu thang (nếu công trình có cầu thang thông tầng)
  • Cán nền, thi công chống thấm nền, phần tầng tượng để tránh tình trạng dột nước, ẩm mốc làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình, đồ vật trong nhà và đặc biệt là sức khỏe của gia chủ.
  • Thi công các hạng mục điện, nước, internet, cáp quang truyền hình, điều hòa không khí theo hệ thống ngầm. Ở hạng mục này, đơn vị thi công sẽ để sẵn đường điện chờ, đầu nước, internet, cáp quang truyền hình phục vụ thi công hạng mục hoàn thiện
  • Ngoài ra, đơn giá nhân công xây dựng phần thô còn bao gồm thi công hệ vi kèo, lợp mái theo bản vẽ kỹ thuật.
đơn giá nhân công xây dựng
Đơn giá nhân công xây dựng thường được tính riêng phần thô và phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng phần hoàn thiện

Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà bao gồm những hạng mục sau đây:

  • Thi công gạch ốp lát nền, gạch ốp tường, gạch trang trí
  • Lắp đặt hệ thống điện, ổ cắm, bóng đèn, thiết bị nhà vệ sinh (vòi sen, bồn rửa mặt, bồn tắm,…), thiết bị phòng bếp (chậu và bồn rửa).
  • Lắp hệ thống cửa sổ, cửa ra vào
  • Thi công trần
  • Sơn bả trong và ngoài ngôi nhà

Xem thêm:

Nhu cầu sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô và hoàn thiện trọn gói

Báo giá thi công phần thô sẽ bao gồm cả giá nhân công xây dựng phần thô nhà ở. Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn giá nhân công nhà phố dựa trên các gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp. Các gói dịch vụ này bao gồm cả phần thô và hoàn thiện căn cứ theo nhu cầu thực tế của người dân.

Hầu hết mọi người hiện nay đều phải dành tối thiểu 8-9 tiếng mỗi ngày để làm việc nên không thể tập trung quan tâm quá nhiều và quá chi tiết những vấn đề đòi hỏi nhiều thời gian như việc xây dựng nhà ở. Vì vậy, việc xây dựng thô trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian hơn khi xây nhà.

xây phần thô
Chọn dịch vụ xây phần thô trọn gói giúp tiết kiệm thời gian hơn cho gia chủ

Tùy theo nhu cầu của gia chủ mà đơn vị thi công có thể báo giá đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện hoặc chỉ 1 trong 2 phần. Với các trường hợp gia chủ muốn tự tay thiết kế và thi công phần nội thất bên trong thì thường chọn gói xây dựng phần thô. Còn nếu gia chủ không có nhiều thời gian và kinh nghiệm, gói xây dựng hoàn thiện công trình sẽ giúp gia chủ có được không gian ưng ý mà không mất nhiều thời gian, công sức. Chỉ cần trao đổi với đơn vị thi công về ý tưởng, mong muốn của mình là được.

Ngoài ra, nếu gia chủ muốn sửa sang lại ngôi nhà, thi công nâng cấp, sửa chữa không gian sống thì hoàn toàn có thể lựa chọn gói xây dựng thi công hoàn thiện để “hô biến” căn nhà của mình với một dáng vẻ mới.

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện (cập nhật mới nhất)

Đơn giá nhân công xây dựng phần thô

Nếu gia chủ chọn thi công phần thô, sẽ có 2 hình thức báo giá tương đương với hạng mục thi công khác nhau.

Hình thức 1: Đơn giá nhân công xây dựng phần thô trọn gói chia theo kiến trúc ngôi nhà:

  • Giá nhân công xây dựng biệt thự hiện đại, nhà cao tầng, văn phòng, chung cư mini: 3.600.000 đồng/m²
  • Giá nhân công xây dựng biệt thự cổ điển: 4.500.000 đồng/m²
  • Giá nhân công xây dựng nhà phố thiết kế hiện đại: 3.300.000 đồng/m²
  • Giá nhân công xây dựng nhà phố thiết kế tân cổ điển: 3.600.000 đồng/m²
bảng giá nhân công xây dựng phần thô
Bảng giá nhân công xây dựng phần thô có thể được tính theo kiến trúc ngôi nhà

Hình thức 2: Đơn giá nhân công xây dựng phần thô theo hình thức khoán nhân công, phần còn lại do gia chủ tự lựa chọn, tìm mua 

Với hình thức này, đơn giá xây dựng mới nhất thường sẽ dao động từ: 1.000.000 – 2.200.000 đồng/m². Tùy theo đơn vị cung cấp nhân công nhưng thông thường mức giá sẽ như sau:

  • Giá nhân công xây dựng nhà biệt thự, nhà liền kề: 1.700.000 – 2.200.000 đồng/m²
  • Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố (mái bằng, mái thái): 1.200.000 –  1.600.000 đồng/m²
  • Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4: 1.000.000 đồng/m²

Đơn giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện

Cũng như đơn giá nhân công xây dựng phần thô, giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện cũng có hai cách tính khác nhau.

Hình thức 1: Giá nhân công xây dựng hoàn thiện trọn gói

Mức giá của gói xây dựng này sẽ dao động từ: 1.200.000 – 3.200.000 đồng/m², trong đó: 

  • Gói nhà trọ, nhà cấp 4: 1.200.000 đồng/m²
  • Gói vật tư tiết kiệm: 2.400.000 đồng/m²
  • Gói vật tư khá: 2.800.000 đồng/m²
  • Gói vật tư cao cấp: 3.200.000 đồng/m²
bảng giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện
Bảng giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện có 2 cách tính

Hình thức 2: Giá nhân công xây dựng hoàn thiện theo hình thức nhân công thuê khoán, gia chủ tự lo nguyên vật liệu 

Với hình thức này, mức giá thường sẽ tương tự với đơn giá nhân công xây dựng phần thô được MM Home & Lifestyle chia sẻ phía trên.

Tùy theo đơn vị thi công mà đơn giá công nhân xây dựng phần thô và phần hoàn thiện sẽ có sự khác nhau. Vì thế, chủ đầu tư trước khi xây dựng nên trao đổi với đơn vị thi công và tìm hiểu các đơn vị thi công khác nhau để tìm được chỗ phù hợp nhất với mình.

Và nếu đã tìm được đơn vị thi công nhưng chưa có bản vẽ thiết kế, hãy để MM Home mang đến cho bạn bản vẽ hoàn chỉnh nhất. Với MM Home, bạn sẽ được tư vấn các mẫu nhà đẹp, sang trọng, tiện nghi, đảm bảo đầy đủ các yếu tố như ánh sáng, thông gió, thiết kế theo sở thích gia chủ. Liên hệ với MM Home ngay hôm nay!

————————————————————————————————————————————————————–

Liên hệ MM Home 

Địa chỉ:

  • 26 Đường số 55, Khu phố 2, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
  • 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
  • 58 Phan Bội Châu, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM

Điện thoại: 0369 115 511

Nhập email để theo dõi và cập nhật các thông tin mới nhất từ MM Home nhé!