Trong xây dựng, diện tích sàn là gì?
Nếu muốn thực hiện hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng thì trước tiên chủ đầu tư phải tính toán được diện tích sàn chính xác. Điều này cũng giúp tính được chi phí xây dựng dự toán. Vậy diện tích sàn là gì?
Hiểu được diện tích sàn là gì, cách tính diện tích sàn xây dựng sẽ giúp quá trình lên hồ sơ và thi công nhà ở được dễ dàng hơn. Lúc này, bạn có thể xác định được sàn nhà xây dựng có diện tích bao nhiêu m2. Vì thế, cùng MM Home tham khảo ngay cách tính nhé!
Tổng diện tích sàn là gì?
Khái niệm “diện tích sàn là gì” trong xây dựng sẽ được tính theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Cụ thể: “Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…”. Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích của tất cả các tầng trong một công trình nhà ở. Tổng diện tích sàn sẽ bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và cả tầng mái.
Việc hiểu diện tích sàn là gì hay diện tích sàn xây dựng là gì vô cùng cần thiết bởi thông thường, cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Trong giấy phép xây dựng sẽ không bao gồm các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà (sân thượng, ban công, giếng trời…).
Sau khi nắm rõ khái niệm diện tích sàn là gì, việc thực hiện hồ sơ cấp phép xây dựng của bạn cũng sẽ dễ dàng hơn.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
Cách tính diện tích sàn là gì và làm sao để tính được diện tích sàn xây dựng? Theo đó, công thức để tính diện tích xây dựng của một công trình nhà ở như sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Như vậy, nếu diện tích đất là 40m², nhà 3 tầng (1 trệt, 2 tầng), đổ mái bằng, thì diện tích xây dựng sẽ là:
- Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 120m²
- Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 120m²
Trong công thức tính diện tích sàn trên, một số thông số bạn cần nắm bao gồm:
Diện tích sàn
- Phần có mái che phía trên: 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích.
- Ô trống trong nhà: Dưới 4m² tính như sàn bình thường, trên 4m²: 70% diện tích còn lớn hơn 8m² : 50% diện tích.
Phần móng
- Móng đơn: 30% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích.
- Móng băng: 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
Diện tích của phần này còn tuỳ thuộc vào loại hình gia cố là gì, xét trên điều kiện đất để lựa chọn xem nên gia cố bằng gỗ hay cốt thép. Theo đó, nếu gia cố nền đất yếu bằng cách đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
Phần tầng hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: 180% diện tích.
Phần sân
- Dưới 20m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100%.
- Dưới 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70%.
- Trên 40m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50%.
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Qua bài viết sau của MM Home, bạn cũng đã hiểu hơn diện tích sàn là gì và cách tính diện tích sàn xây dựng rồi phải không nào? Bạn muốn bỏ túi thêm các vấn đề về thiết kế, xây dựng nhà ở, liên hệ với MM Home ngay hôm nay bạn nhé!
————————————————————————————————————————————————————–
Liên hệ MM Home
Địa chỉ:
- 26 Đường số 55, Khu phố 2, Phường An Phú, TP. Thủ Đức
- 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
- 58 Phan Bội Châu, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
Điện thoại: 0369 115 511
