Chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu? Tính như thế nào?
Rất khó để có câu trả lời chính xác cho câu hỏi chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu bởi điều này phụ thuộc nhiều yếu tố. Tuy nhiên, dựa vào một số cách tính đơn giản, bạn vẫn có thể ước lượng được chi phí xây nhà 3 tầng với độ chính xác tương đối.
Xây nhà 3 tầng đang là kiểu kiến trúc phổ biến ở Việt Nam. Vì vậy, những băn khoăn về chi phí xây nhà 3 tầng hiện đang rất được quan tâm và tìm kiếm. Nếu bạn cũng đang có ý định xây nhà 3 tầng và chưa biết tính toán chi phí như thế nào, hãy dành ngay vài phút xem qua những chia sẻ dưới đây của MM Home & Lifestyle để có lời giải đáp nhé!
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu? Tính như thế nào?
Sẽ rất khó để có câu trả lời chính xác cho câu hỏi chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu bởi sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, bạn có thể ước lượng khoản chi phí này bằng công thức:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công/m2 = Chi phí xây nhà
Để tính tổng diện tích xây dựng, bạn sẽ tính diện tích xây dựng từng phần theo cách tính sau:
- Tầng hầm: Tính 150% diện tích sàn
- Sân: Tính 50% diện tích sàn
- Trệt: Tính 100% diện tích sàn
- Lầu: Tính 100% diện tích sàn, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Đối với phần móng và phần mái, hệ số tính sẽ tùy thuộc vào loại móng và mái thi công. Nếu móng băng một phương tính 50%, móng băng hai phương tính 50%; mái bê tông cốt thép tính 50 – 60% diện tích mái, mái ngói kèo sắt tính 65%, mái bê tông dán ngói tính 85%, mái tôn tính 30%.
Đối với đơn giá thi công, sẽ có 2 loại:
- Phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,2 – 3,5 triệu/m²
- Trọn gói: Với nhà ở thường, vật tư trung bình: khoảng 5 triệu/m², vật tư khá khoảng 5,5 triệu/m², vật tư tốt khoảng 6 triệu/m². Còn biệt thự có thể dao động tư 6 – 9 triệu/m².
Nếu bạn muốn xây nhà 3 tầng 70m² (5×14), dùng mái ngói và vật tư khá thì chi phí sẽ như sau:
Tính diện tích xây dựng:
- Móng = 50% x 5×14= 35m²
- 1 trệt = 5 × 14 = 70m²
- Lầu 1 = 5 x 14= 70m²
- Lầu 2 = 5 x 14 = 70m²
- Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m²
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m²
Nhân đơn giá:
- Phần thô: 280m² x 3.200.000 = 896 triệu
- Trọn gói: 280m² x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh…)
Nếu bạn muốn xây nhà 3 tầng có diện tích 100m², mái bằng, vật tư trung bình thì chi phí có thể rơi vào khoảng:
- Móng: 50% x 100m2 = 50m²
- Tầng trệt: Tính 100% = 100m²
- Tầng 1: Tính 100% = 100m²
- Tầng 2: Tính 100% = 100m²
- Sử dụng mái bằng = 70% = 70m²
Tổng diện tích = 50m² + 100m² x 3 + 70m² = 420m²
=> Chi phí hoàn thiện = 420m² x 5.000.000 VNĐ (đơn giá hoàn thiện) = 2.100.000.000 (2,1 tỷ)
Xem ngay:
- Cách tính chi phí xây nhà: Những thông tin quan trọng cần lưu ý
- 500 triệu xây được nhà như thế nào? Làm sao để không phát sinh chi phí?
Lưu ý khi tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Thực tế, cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo và ước lượng bởi thực tế, trong quá trình thi công sẽ còn có nhiều khoản chi phí phát sinh. Trong quá trình tính toán chi phí xây nhà, bạn sẽ cần tính toán thêm các khoản như:
- Chi phí pháp lý xây dựng: Có thể dao động từ 5 – 20 triệu đồng. Đây là giai đoạn tốn nhiều thời gian và cần chuẩn bị cẩn thận để việc thi công diễn ra suôn sẻ, tránh những tranh chấp pháp lý trong quá trình xây dựng.
- Chi phí thiết kế: Khoản chi dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình. Bản vẽ càng chi tiết, rõ ràng thì việc thi công càng thuận lợi, giúp tiết kiệm đến 20 – 30% chi phí phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố. Do đó, đây là khoản chi phí không thể bỏ qua khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng.
- Chi phí trang trí nội thất: Chiếm 3 – 5% ngân sách trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng, gồm các khoản như mua sắm tủ, giường, bàn ghế, đèn trang trí…
- Các chi phí khác như sân vườn, cổng rào, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, chi phí di dời đồng hồ điện nước… Khoản này dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu tùy trường hợp và nhu cầu thực tế.
Thực tế, chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết tăng giảm cũng phụ thuộc vào thời điểm xây dựng. Nếu xây nhà vào mùa mưa, việc thi công kéo dài, chi phí xây nhà có thể tăng. Hoặc nếu xây vào lúc cận Tết, giá nhân công có thể cao hơn nên chi phí cũng có thể đội lên.
Vật tư cũng là yếu tố cần lưu ý khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng. Bởi hiện nay các loại vật tư hoàn thiện rất đa dạng về thương hiệu, mẫu mã, chất lượng và giá thành. Tùy thuộc vào ngân sách mà bạn nên chọn loại vật tư phù hợp để tránh chi phí xây nhà tăng lên gấp nhiều lần.
Ngoài ra, chi phí xây nhà 3 tầng cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế. Do đó, ngay từ khâu thiết kế ban đầu, bạn nên chia sẻ về ngân sách cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để có một bản vẽ phù hợp, đảm bảo xây dựng được mà không phải chỉnh sửa do thiếu chi phí.
Bên cạnh việc thuê kiến trúc sư, bạn cũng thể cân nhắc lựa chọn các bản vẽ thiết kế sẵn để tiết kiệm chi phí. MM Home & Lifestyle hiện có rất nhiều bản vẽ thiết kế sẵn có phong cách đa dạng, được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp giúp bạn dễ dàng lựa chọn. Các thiết kế của MM Home & Lifestyle gây ấn tượng bởi thiết kế xanh mát, hài hòa cả về thẩm mỹ lẫn phong thủy, chắc chắn sẽ khiến bạn hài lòng gây từ lần đầu tiên nhìn thấy.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm, đừng ngần ngại liên hệ MM Home & Lifestyle ngay nhé!
——————————————————————————————————————————————————————————————
Liên hệ MM Home & Lifestyle
Địa chỉ:
- 58 Phan Bội Châu, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. HCM
- 134 Nguyễn Phi Khanh, Quận 1, TP. HCM
- 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
Điện thoại: 0369 115 511
